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Programa de Inspección de Seguridad de Edificios de Broward: la parte eléctrica

Broward y Miami-Dade tienen programas distintos, con formularios y plazos distintos. Si su edificio está en Miami-Dade, vea Recertificación eléctrica de edificios en Miami-Dade. ¿No sabe qué condado o ciudad corresponde? Vea Miami-Dade frente a Broward.

Qué exige el programa de Broward

• El programa lo establece la Política 05-05 de la Junta de Reglas y Apelaciones del Condado de Broward (BORA), vigente desde el 9 de agosto de 2024, e incluye inspecciones de seguridad estructural y eléctrica.
• El edificio se inspecciona por primera vez cuando cumple 25 años, según la fecha de emisión del certificado de ocupación, y luego cada 10 años desde el año en que se exigió la primera inspección.
• La política exime algunos edificios, entre ellos viviendas de una a cuatro familias con tres o menos pisos habitables, casas adosadas en propiedad absoluta (fee simple) y edificios de menos de 3,500 pies cuadrados. Su aviso confirma si su edificio está cubierto.
• El aviso lo emite el oficial de construcción de la jurisdicción de su edificio: el departamento de construcción de su ciudad o la División de Códigos de Construcción del Condado de Broward (Building Code Division) en las áreas no incorporadas y en las ciudades que contratan con el Condado.
• La inspección y el informe deben completarse dentro de los 180 días siguientes a la recepción del aviso (el oficial de construcción puede extender el plazo hasta 60 días), y las reparaciones requeridas generalmente tienen otros 180 días desde la fecha del informe. Use la fecha impresa en su aviso.
• La inspección de hito (milestone) estatal de Florida (sección 553.899 de los Estatutos de la Florida (F.S.)) es una inspección estructural para edificios de condominio y cooperativa de tres o más pisos habitables. Tanto en Miami-Dade como en Broward, la recertificación local o la Inspección de Seguridad de Edificios realizada en el calendario de hito cuenta para ese requisito, por lo que puede cambiar sus fechas. Revise su aviso.
• El informe de inspección de seguridad eléctrica lo completa un profesional calificado con licencia en Florida especializado en diseño eléctrico. Los informes llevan el sello y la firma del ingeniero o arquitecto con licencia e incluyen los formularios de BORA de inspección de seguridad estructural y eléctrica. Use los formularios vigentes de su oficial de construcción.
• Seguridad laboral (requisito del programa de BORA, no del código de construcción): Según la Política 05-05, quien retire las tapas de equipos eléctricos para la inspección debe conocer NFPA 70E y OSHA 1910 (normas de seguridad laboral; vea 29 CFR 1910.331–.335), verificado con un certificado de finalización.
• La Política 05-05 no exige termografía. La regla de termografía de Miami-Dade no se aplica en Broward.

Fuente: Política 05-05 de la Junta de Reglas y Apelaciones del Condado de Broward, Programa de Inspección de Seguridad de Edificios (vigente desde el 9 de agosto de 2024). El oficial de construcción de la jurisdicción de su edificio administra el programa. Confirme cada fecha y requisito con su propio aviso.

Qué debe preparar la junta

1. El aviso: fecha, número de caso, autoridad que lo emite, fecha límite y qué disciplinas exige.
2. Datos del edificio: folio, descripción legal, año de construcción, pisos, número de edificios y contacto de la asociación.
3. Informes anteriores de inspección o recertificación, de todas las disciplinas.
4. Planos eléctricos, cuadros de paneles, diagrama unifilar y datos del generador o del interruptor de transferencia, si los tiene.
5. Historial de permisos: permisos abiertos o vencidos y casos de código. La búsqueda de registros es parte del trabajo, así que no importa si falta un archivo.
6. El tamaño del servicio según sus registros (amperios, voltaje, número de bancos de medidores).
7. Una lista de cuartos eléctricos, centros de medidores, equipos en el techo y paneles.
8. El último informe de inspección del sistema de alarma contra incendios y los registros de prueba y carga del generador.
9. Un contacto de acceso con llaves de todos los cuartos eléctricos y del techo, y aviso a los residentes si hay que ver paneles dentro de las unidades.
10. Una nota de cualquier trabajo eléctrico reciente, daños por agua o reclamos de seguro.

Qué esperar de la visita del ingeniero

• Un recorrido por cada cuarto y panel de la lista, fotos con la identificación de cada equipo y un registro de lo que no se pudo alcanzar.
• Si algo parece urgente, el ingeniero se lo dice al contacto en el sitio y lo confirma por escrito ese mismo día.
• El departamento de construcción fija sus propios tiempos de revisión.

Qué hace MasterBuild en un edificio de Broward

• Revisión de preparación: los registros existentes comparados con el edificio, con una lista clara de lo que falta.
• Lista de envío de registros: una sola lista de lo que debe enviar. Enviamos al personal del edificio una sola solicitud por lo que falte.
• Plan de llaves y acceso: cuartos eléctricos, equipos en el techo, paneles de inquilinos y montantes, planificado para aprovechar la visita.
• Resumen para la junta en español e inglés: una página de estado y decisiones pendientes. No es el informe de inspección y no contiene calificaciones de condición.
• Paquete de entrega para el profesional que realiza la inspección, quien emite sus propios hallazgos.

Honorario

La preparación eléctrica en Broward es un honorario fijo por escrito después de revisar el aviso y los registros que tenga. Cualquier alcance adicional se cotiza primero por escrito. El 10-Day Electrical Readiness Package (Recertification) cubre solo edificios de Miami-Dade de hasta tres pisos. No cubre edificios de Broward ni edificios umbral (threshold), que se cotizan aparte.

Solo con fines educativos. Los requisitos dependen de su aviso, de su edificio y de las reglas vigentes de su departamento de construcción. No es una determinación de código para su propiedad.

Preguntas frecuentes